Opið hús: 22. október 2024 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Hulduhlíð 26, 270 Mosfellsbær, Íbúð 201. Guðný Guðmunds., lögg.fasts. 821-6610 sýnir eignina þriðjudaginn 22. október 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Fasteignasalan Heimaland ehf. og Guðný Guðm., lögg.fsts. 821-6610 kynna góða 5 herbergja eign að Hulduhlíð 26 í Mosfellsbæ þar sem örstutt er í Lágafellsskóla, Lágafellslaug og tvo leikskóla, ekki yfir neina umferðar götu að fara. Íbúðin skiptist í stofu, borðstofu og eldhús í opnu alrými, baðherbergi, forstofu, gang og ca 15 fm rými á efri hæð sem er notað í dag sem unglingaherbergi. þeir fermetrar eru ekki inn í skráðum 93 fermetrum eignarinnar sem sagt eru þá um 108 nýtanlegir fermetrar. Eign merkt 02-01, fastanúmer 223-8220 ásamt öllu því sem eigninni fylgir. Eign sem vert er að skoða í sérlega fjöskylduvænu hverfi. Gott akstursaðgengi að aðal ökuæð milli Reykjavíkur og Mosfellsbæjar. 

Nánari upplýsingar veitir Guðný Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8216610, tölvupóstur [email protected].

Eldhús er bjart með skápamikilli hvítri innréttingu, tvöfaldur ísskápur og uppþvottavél. Opið við borðstofu og stofu.
Borðstofa/stofa er rúmgóð með útgangi á suðvestur svalirnar. 
Baðherbergið hefur verið endurnýjað með ljósum flísum, sturtu í baðkar, krómuðum handklæða ofni, hvítum handvaski í góðri innréttingu úr ljósum við. Þvottavéla- og þurkararými stúkað af með ljósum viðarhurðum í samræmi við baðinnréttinguna. 
Forstofa er með góðum fataskáp. 
Herbergin eru þrjú á hæðinni öll með hvítum fataskápum. Búið að setja stiga upp á loft undir súð og gera gott íveru herbergi þar, ca 15 fm gólfflötur sem er ekki skráð í fermetrum hjá FMR.
Sér geymsla er úti með inngangi við hlið íbúðarinngangs. Einnig er geymsluloft sem liggur í kring um 15 fm íverurýmið. Hleri í gangi til að komast upp á það.
Innihurðar og gólfefni: Hvítar sléttar innihurðar og nýlegt ljóst parket fljótandi á alrými, gangi, forstofu og herbergjum, flísar á baðherbergi.
Nýlega búið að hvítmála hurðakarma og glugga.
Hús er steypt fjögurra íbúða hús með sér inngöngum. Viðhaldslétt klæðning að utan. Þak var yfirfarið og lagað á síðasta ári.
Falleg gróðurmikil sameiginleg lóð með trjágróðri, grasflöt og hellulagt að framan. Bílastæði: Tvö sérmerkt bílastæði fyirir framan innkomu á lóðina fyrir þessa íbúð ásamt fleiri ómerktum stæðum. 

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv. verðskrá. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Heimaland hvetur því viðskiptavini sína og væntanlega kaupendur af fasteignum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir tilboðsgerð eða eftir atvikum fyrir kaupsamningsgerð. Ef þurfa þykir ættu væntanlegir kaupendur að leita til þar til bærra sérfræðinga um aðstoð við slíka skoðun. 

www.heimaland.is,  Austurvegur 6, 800 Selfoss, Fasteignasalan Heimaland ehf.